为什么要请装修监理?请装修监理有什么用?

1、装修监理审合同,外行也轻松

对于家装行业,一般业主大多是外行,很容易被装修公司钻空子。合同和预算是第一道关口。合同上若没有充分保证业主的权益,一旦出现纠纷,连说理的地方都没有。三四页密密麻麻的预算表光看完都要好一会,别提完全弄懂了,要看出多了什么漏了什么更是难上加难。

这些都难不倒监理公司的专业监理。首先,监理会帮业主审查装修公司的资质,从源头切断不正规公司介入装修,其次,监理会审核设计方案和预算报价,防止高估冒算和丢漏问题出现。同时监理还帮业主签订正规、合理的装修合同,充分保障业主的合法权益。

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06版的新装修合同比01版的更有利于装修者,装修公司为了自身利益,往往仍提供01版的合同,业主若一大意签了字,之后再发现就为时已晚了。

2、装修监理看现场,装修更顺利

合同预算让人头疼,混乱的施工现场、复杂的施工工艺更是让人摸不着头脑。即使补过课懂点装修知识的业主,也不可能天天到现场盯着工人施工,一些安全隐患和质量纠纷由此而生,如隐蔽工程、吊顶工程、细木工程及墙面涂料等环节都极易出现问题。

而监理会对装修过程中的施工工艺及质量进行全过程监督,对各环节进行阶段性验收,合格后才允许进行下一道工序。

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电线和煤气管道排列在一起十分危险,无论是电线产生火花还是煤气泄露,后果都将是致命的。有了监理在场,是绝对不会让这种安全隐患存在的。

3、装修监理解矛盾,维权不困难

装修公司为了牟取暴利,往往会在材料上做手脚。不按合同规定的提供材料或者偷工减料,有些公司甚至会调换或偷拿业主自购的材料。

表面上看,监理费用是一项增加的支出,但监理为业主从装修中省出的费用往往更多。监理帮业主控制成本,除了在合同中防止高估冒算,还防止中期无限度任意加项加价,省去业主很多无谓的花费。而且会在合同中约定材料的品牌、等级、规格、产地及购买范围,同时,在材料进场时检验材料,防止假冒伪劣产品进入现场,保证材料物有所值。花同样的钱买到真材实料,也是省钱的一种方式。

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在装修设计报价上以极低的价格吸引业主签单,在装修过程中再一笔一笔把价格加上去的“钓鱼”做法时有发生。

4、装修监理控成本,省钱很容易

由于装修过程的复杂和较多的不确定因素,业主和装修公司之间出现矛盾在所难免,而对行业了解不深业主往往抵御不了装修公司的辩解,这时也就需要监理出面,用他们的专业知识和与装修公司沟通的经验来化解矛盾,使业主和装修公司的沟通更顺畅。

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装修中发生纠纷的概率非常高,有些可以交由消协处理,但更多说大不大说小不小的矛盾,一旦业主处理不当矛盾容易升级,这就需要有经验的监理及时化解。

5、装修监理验质量,解除后顾忧

如果装修公司短期接的业务过多,可能会造成施工人员不能及时到位,以致工期一拖再拖。监理会帮业主合理排定时间,并写入合同。根据合同进度,适时进行督促、协调,确保工程按时完工。若对方拖延时间,按合同规定进行处罚。

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有些装修队把业主家当成常驻地,若合同规定的拖延工期的赔偿金较少,工人们甚至会故意拖延工期,就为多住几天这“廉租房”。

6、装修监理控进度,准时住新家

除了材料进场验收,还有更为关键的工程中期验收,工程竣工验收。一般中期验收后业主就要支付一半以上的装修款,这就意味着主动权移到了装修公司手里。监理专业的中期验收,能为业主支付中期款提供依据。若发现问题,业主可推迟支付中期款,直到整改合格。同样,竣工验收时,监理会对项目的工艺、质量作全面验收,符合国家标准才能合格。

验收工程结束后若出现质量问题,监理公司会在保修期内免费监督施工企业及时修复和整改。

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监理会用专业的仪器对施工质量进行验收。

7、同名不同职,装修监理选择要注意

有些业主以为,装修公司本身已经有监理,就不必请其他的监理了。但两者有实质性的区别:监理公司的监理具有市建委颁发的监理资质,而装修公司的内部监理不具备资质,不属于正规监理。而且两者的立场很不同,装修公司的监理是装修公司的内部员工,以公司的利益为导向,使业主认可他们的工程就达到了目的,不可能站在业主的立场尽心尽责;而第三方监理,顾名思义,站在第三方的角度公正的看问题,不隶属于任何装修公司,当然更有可能为业主提供周到专业的服务。

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现在还没有专门部门颁发的统一的资质证书,除了市建委,其它如上海房地资源行业、中国建筑装饰协会也颁发从业资格证书。目前还是有很多业主没有意识到,请一位专业的监理不但可以为自己节省大量的精力,还可以避免很多装修失误。如果你对监理还有很多不清楚的地方,或者想请监理,可以直接咨询我们的装修辅导员哦!

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