老房改造注意事项有哪些?这七件事你必须知道!

老房改造注意事项一、老房功能规划要仔细

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▲老房房型多为一居室或两房少厅。空间上的这种限制,让功能性的发挥只局限于“卧室”部分。公共区域——如厨房、卫生间、餐厅、客厅的狭小或缺失,也不能符合如今业主的使用需求。在重新进行空间规划时刻采用榻榻米、吧台、飘窗、内嵌式或挑高床等设计手法,实现同一空间的多功能重叠,让小空间呢也可以兼具储物、可我、休憩、办公等多种用途,将小面积的功能性发掘的淋漓尽致。

老房改造注意事项二、切忌擅自进行空间交换

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▲如果业主执意将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间,使用中产生的噪音、渗水、开裂等问题,将会严重侵害邻居的合法权益。一般来说,只要邻居将侵权人诉至法院,法院会判决侵权人停止施工,恢复原状,并承担全部备尝责任,所以业主切忌擅自修改。

老房改造注意事项三、墙体改造安全很重要

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1.由于承重墙直接关系着整幢楼的受力能力,拆除会影响全楼的安全性,所以切勿随意拆除,翻新时也要注意它的加固与养护。

2.如果非承重墙仅为室内的分割墙,则可拆除。但若属于全楼的外立面,影响整个楼房的美观,则需在有关部门的批准下才能拆除。

3.由于老房时间较长,原房型图可能存在遗失、不清的状况,改造前应先请教专业人士,严格参照相关规定施工。任何墙体拆除后,也必须对残留部分进行修补,以免有所隐患。

老房改造注意事项四、改动结构有方法 墙体虚实要慎辨别

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▲原结构空间不合理或根据自己的想法改变结构,是不少装修者设计房屋时可能会遇到的情况。拆除部分墙体是最常用的方法。房形多样,结构复杂,一旦疏忽会出现很多麻烦。

普通装修业主不具有专业知识,对墙体是否承重并不了解。在一般情况下,砖墙不承重,混凝土钢筋墙是承重的;

下面编辑就通过几个真实施工案例,帮助大家看一看,在墙体拆除时有哪些失误是可以事先避免的。

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▲图纸有误差,施工人员也没注意到,将钢筋混凝土立柱外包裹的水泥敲落了。施工人员不知道此处为承重结构,直到碰到了钢筋才停手。

编辑点评:图纸是施工的依据,一个点、一条横线有误差,都会影响到施工。所以在图纸发放前,一定要反复的检查、校验。

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▲为了让房子层高显得高一些,业主希望能尽量将过梁的下沿多削去一些,可结果导致钢筋暴露在了墙体外面。

编辑点评:房屋设计时,不能只顾个人的需要和房屋的美观,而忽略了原本的房型结构。只有与在原结构允许的条件下,才能进行适当地改建。

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▲砖墙虽然可以敲除,但也要确定墙体内是否有管道通过。这个施工人员直到看到管道才停手,万一不小心敲到管道,可又是一件不小的麻烦事。

编辑点评:不要以为墙体全部都是实心的,有些也会有管道通过。在拆除墙体前不仅要辨别墙体是否承重,还要确定墙体内是否有管道或其他东西通过。

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▲施工人员在施工时,不按照图纸尺寸拆除,结果敲除了不该敲得部分。

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▲施工人员把两个相隔得门洞高度都敲错了,修补又是耗时耗力的重复劳动。

编辑点评:施工人员可以在施工前先在墙上根据图纸划上线条,依据线来敲打就不会造成以上两种失误,也可以避免重复劳动。

老房改造注意事项五、老化严重或存安全隐患电路改造很重要

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▲老房的电路分配大多存在布线简单、违章布线、电路老化、孙华、材料不合格、开关插座共用一根线、功率不够使用等诸多不合理现象。若在翻新时不注意及时修改,不仅十分容易引起漏电、火灾等安全隐患,而且业主为“新居”所配备的电子产品,可能也会因此产生无法使用或使用不当的不利情况。

1、检查后,按情况更换使用超过十年的老电线。

2、检查是否有不加套管直接埋入墙中的铝制电线,如发现,应按相关要求一律换成2.5平方毫米截面的铜质电线,以杜绝火灾等安全隐患。

3、老房普遍存在插座较少不够用的情况。大量使用移动插座容易产生由不良接触引发的异常高温,也影响美观。装修时应考虑好插座的数量,按照生活需求适当增加,且方便日后家具摆放规划好位置,更方便使用。

4、面对新增的空调、地暖等功率较高的电器,应单独设置一条4平方毫米截面的线路,且埋线时用PVC绝缘护线管。排线及安置插座时也需注意设置单独回路,避免线路过载,频繁跳闸。

5、老房多缺少安装漏电保护,建议在翻新时安装强电箱,既增加安全性,也可有效保护弱电,免受强电干扰。

老房改造注意事项六、彻底检查 以防水管生锈、老化

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▲很多老房子受限于当初装修时的行业技术水平,在水管布置上往往有着很多不合理的地方。在翻新时,不仅要对原有水路进行彻底检查,以防生锈、老化的情况,对于“过时”的材质也要及时做更替,以免影响热水器的正常使用。

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▲过去老房常用镀锌管,易生锈、积垢、不保温、冻裂,翻新时可将其换成铜管、铝塑复合管或PP-R管等新材质,更利于使用。过去老房常用4分管,容易导致由水压不足引起的热水器难启动、水温忽冷忽热等问题。改为使用6分管及安装新的增压泵则可有效防止此类问题的发生。

老房改造注意事项七、重检隐蔽工程 维修保养要及时

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▲许多隐蔽工程在第一次安装之后无法再进行检查,常年的使用与拆旧时的破坏让其安全系数有所折扣。乘着翻新,正好重新打开这些关键部位,保养加维修的过程,有助于消除过往遗留下的诸多安全隐患。

老房翻新专业性更强,建议选择与有经验的设计师、装修公司、施工队,需要推荐的话可以联系我们的装修辅导员哦!

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