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墙面处理步骤一、仔细检查

对于老房墙面使用何种程度的翻新,我们觉得事先应该进行详细的检测方可决定,切记不可草率行事。具体方法其实不难,一共分为三步:

1、目测检查

通常,通过目测我们可以在墙面上发现平整度差、起皮、粉化、污损、开裂、起鼓、发霉变色等种种状况。这些状况应该被一一记录下来,以便深入分析其形成原因。

2、手工检查

对于一些看不见问题,手工检查也非常必要。找木锤或者类似的钝器,仔细轻轻敲打墙面每个角落,以发现基层与墙体是否因脱离而产生的空鼓。发现后,用粉笔留下记号。

3、泼水检查

此外还有一项不能忘。找个不起眼的地方,将此处的墙漆打磨干净,泼些清水进行检查。这可大致确定原有腻子的状况,如已老化或不是耐水腻子,就应全面铲除,重新批嵌。

墙面处理步骤二、深入分析墙面状况

发现问题之后,接下来就要分析原因。这一步至为关键,因为许多墙面问题的表象虽是一样的,但是起因却各不相同。“辨证施治”,是处理老墙问题的不二法门。

一般来说,起皮和粉化可能是源于墙面漆的物理性能丧失,因此需要将原有全部墙面漆打磨掉,而后重新涂刷油漆。而污损,则十有八九是由外力原因造成。如果不严重的话,进行简单修补就可以了。

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在诸多墙面状况中,裂纹的出现概率最高,几乎每家都有。具体原因有这么几个:首先是房屋结构沉降变形引起的裂纹,外观上呈现45°开裂。其次是,墙体与墙体、墙体与天棚之间连接裂纹。再次,由于原先装修材料与工艺采用不当,致使墙面基层与墙体结合松脱,而产生空鼓诱发的裂纹。

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而墙面发霉是最“可怕”的。轻微的发霉变色,多半是没有考虑居室潮湿情况,而用错了墙面涂料。最为严重的是外墙渗水,而导致的墙面发霉,这就需要物业做全面的处理。另一种则由于卫浴间墙面防水没有处理到位,而导致的单面墙体发霉。

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以上诸项,最为保险的鉴别方法,是将问题墙面的基层铲开,直至出现状况的层面。

TIPS:即使墙面情况看起来不错,还应了解墙面油漆的时间。因为,任何墙漆漆都有使用寿命(一般为五年)。过了年限,墙漆的物理功能将逐渐丧失,到时不可避免地会产生粉化、脱落等现象。

墙面处理步骤三、分门别类解决问题

1、墙面油漆修补

老房墙面翻新中,最节约成本的当然是原始墙面修补。但需要提醒的是,如原始墙面是有色彩的,会因调色问题而会有色差,即使保留原有色板进行调配,也会因新旧墙面之间也难免会有不同。因此,可行的办法是进行正面墙壁翻新。

2、保留墙面腻子,重新翻新油漆

由于墙面涂料的寿命有限,在老房翻新时,如腻子等基层都表现不错的话,那么最保险的方法就是重新翻新面漆。在此所指的面漆,应该包括原始墙面的底漆和面漆。一般来说,上漆的工艺为一底两面。

3、铲除基层,重批腻子,再重新上漆

如发现,原始墙面的基层强度不合格,那就需要将腻子层全部铲除(见到水泥粉刷层),再全面涂刷界面剂以完成封固。如果粉刷层有细微裂缝,可用绷带或网格粘贴加固后,再批嵌二度耐水腻子,最后涂刷底漆与面漆。

另一种情况是,基层铲除之后,发现原始墙面水泥粉刷层,存在开裂空鼓严重的。那么就需要将该处墙体的全部基层铲除,直至砖面。图3然后使用正确比例水泥砂浆粉刷,再进行批嵌、油漆。

4、严重裂缝处理

正如前文所说,老墙的裂缝形成原因多样。在具体处理方法上,也是各有不同的。其中,有的可采用重新油漆、批嵌、加固、粉刷等方式解决。而有的却无法进行根治。这其中最常见的大面积的沉降裂纹,还有新砌墙与旧墙之间结合裂纹。唯一可完美解决的办法,只能是在裂纹位置打造假墙,以木龙骨为骨架,石膏板、硅酸钙板封面,然后再进行批嵌油漆处理。

5、墙面渗水处理

墙面渗水导致的老墙问题,从单纯油漆是无法解决的。最好的解决办法,就是事先找出渗漏点,并将之根治。一般外墙渗水,必须协调物业解决。而卫浴间背面的墙面,则需要重做卫生间防水。否则,单纯使用防潮、防水涂料,至多只能维持3~6个月。

墙面处理步骤四、墙面翻新规范流程

第一步:家具搬运

将靠近墙面的家具如床、电视柜等家具和杂物搬运到房间中央,一是方便随后的施工;二是可以集中遮罩,避免家具杂物施工中受损。

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第二步:家电遮罩

对于无法搬动的家具和家电设备,要进行遮罩,避免基底处理和涂刷时沾染涂料。地板保护膜要用专用的和纸胶带连接,防止遗漏。灯具、开关、空调等也要用和纸胶带遮蔽,防止粉尘进入。

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第三步:基底处理

因为大多数墙面翻新都伴随着开裂等问题,所以必须先进行基底处理,如不作处理直接刷涂,很快会发生同样问题。最好不要使用传统老粉和胶水,可以选择一些环保的专用腻子。打磨腻子时,可以使用先进的无尘打磨机,减少污染。

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第四步:正式刷涂

正式墙面刷涂,可以先预留一间卧室堆放一些家具物品,也方便业主有需求时晚上可以居住。涂刷前最好先过滤一遍,可以排出气泡。涂刷时,先用滚轮将大块墙面刷好,再用羊毛刷手工给阴阳角、开关等细节勾边,一底两面。如艺术漆等专用漆,需要在专用底漆上进行。

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第五步:家具归位

所有刷涂项目完成后,将家具上的保护膜拆除,将灯具和窗帘杆擦干净后,安装复位。床和电视柜等之前移动集中的家电也都安装归复原位。

第六步:细节清理

家具归位后,将踢脚线和地板上的保护膜撕去,然后用刷子刷去所有的灰尘,并细心地把地面擦干净,垃圾打包带走。

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相比新房装修,翻新装修是一项更为复杂的工程,项目多,人工成本也会随之增加。因此大家在翻新房屋时一定得非常注意每个细节的处理。如果还有什么关于翻新的问题需要咨询,随时可以联系我们的装修辅导员。

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