别墅装修案例欣赏,看监理怎么做验收?

昨天,编辑跟随金牌监理王工来到宝山区松兰路198弄的一位别墅业主家中,现场进行水电阶段验收,别墅包含地下室一共4层,每层面积在100㎡左右,那么总面具应该在400㎡。从目前验收的结果来看,王工从中发现了些许问题,也找到了解决方法,接下来编辑就具体讲解一下吧!

验收 (2).jpg

王工先从别墅的一层开始验收,这套别墅的大部分顶面普遍采用了轻钢龙骨敷设的形式,内部因为要安装新风系统和中央空调,事先进行了排管。水电阶段的卫浴间防水层涂料,以及对应的闭水试验还在进行中,墙地面的开槽很工整、管路排布比较有条理。可以说,这些都是现场做得比较好的地方,当然问题还是有的,主要集中在地下室区域。

验收 (3).jpg

验收 (4).jpg

验收问题一.地下室存在难题

王工在别墅地下室使用测距器丈量长宽高度时,发现几个新构筑的横梁存在长度误差,而且很明显和预算表上的数据不符合,王工要求施工方重新返工。此外,施工队的师傅们做了两次以上的等电位工程,其实这是没有必要的,反倒增加了工程的复杂度。而今天到场的这位项目经理,编辑觉得他的经验还是比较丰富的,发现问题后立即与王工商量出了对应方案。

验收 (5).jpg

验收问题二.地下室施工要点

像地下室的防潮防水是极为重要的,必须做好防水才能进行下一步的装修计划,否则将影响房屋的装修质量。地面、墙面一定要先用水泥砂浆将地面找平,再做防水处理。在做防水之前,一定要将地面清理干净,用聚氨酯防水涂料反复涂刷2至3遍,同样要注意的问题是,要注意涂料的厚薄一致,这样就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。

验收 (6).jpg

验收问题三.隐蔽工程难点

之前强调过,布线工程属于隐蔽工程,很难直观看得到,因此它的一些细节往往被忽视。特别是有关电线的布线,更是需要十分仔细,一旦有环节出了问题,很容易造成严重的事故。并根据预先确定高的位置敷设管线,以及所需插座电源管线的走向等。横平竖直的电线走向现在已经形成布线的施工标准,斜线铺设看上去是省事省钱,但作为隐蔽工程的布线工程就不方便检修。

验收 (7).jpg

验收问题四.吊顶铺装与布局

别墅的进门大厅,采用了比较多的吊顶结构。可以发现,现场木龙骨、轻钢龙骨、各种脚手架比较密集。由于业主在家中各个楼层都设置了电梯,因此电梯井的防潮、电路架设,已经相关的安装准备,占了很大一部分比重的工程量。当然现在别墅家中使用电梯已经不少见,但确实需要施工方花费相当多时间在上面。

验收 (8).jpg

验收问题五.留意闭水试验

别看房子大,做不好都是白搭。阳台、厨房、卫生间地坪建议做24小时闭水试验,封好门口及下水口,在室内蓄满水达到一定液面高度,24小时内液面若无明显下降,即为合格。闭水试验完成后,便可继续下一施工。同时检查是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜,可以冲水试验。装修完毕后,当然也不能忘了冲水试验。

验收 (9).jpg

验收问题六.监理审核预算

现场的水电验收基本检查完毕后,王工开始和项目经理对照预算表进行核实,大家经常会看到王工在工地做“数学题”,就是这个原因。一旦发现条款上存在误差了,监理就要立即找出问题在哪个房间,及时整改,不能只是记下而已。

如果你也想找监理,不妨在我们官网首页申请免费验房服务,我们会有金牌监理为你排忧解难哦!

0

0

分享到