10天翻新厨房卫浴间,保障他家10年生活质量!

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  上海市静安区的读者范先生,用了10天完成厨房、卫浴间的局部改造翻新。尽管空间有限、工期较短,但施工质量依然值得称赞!如何保障自己家10年的生活质量?《装修情报》认可的优选服务商上海品信监理有限公司刚刚完成了隐蔽工程阶段的验收,并针对后续施工进行了监督与指导,一起来看看吧!


案例信息


读者:范先生

户型:两室一厅

地址:静安区 襄阳北路

装修需求:厨房和卫浴局部翻新

常住人口:3人

居住面积:75㎡

装修时间:2017年9月

验收时间:2018年1月


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  范先生于2004年整屋装修过,近年来频频出现管道堵塞、墙面返潮渗水。为此,他决定进行局部翻新。由于旧厨房内部结构相对复杂,翻新前先由橱柜厂商到场进行测量。除量尺寸外,还要看看原来管道的位置是否合适,翻新前要做好细节上的沟通。


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  得益于优秀的橱柜收纳,范先生家的不少杂物都得到了妥善安置。考虑到还有燃气管道在厨房中的改造,施工方比较谨慎。因受房屋构造的约束,通常不让随意改动。假如不得不改时,一定要通过物业允许,修改图纸后再进行改造。


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  说到翻新的初衷,范先生也颇有感慨:“水管电路这种东西,还是要选择大品牌啊!”再来看看范先生家的卫浴间吧!由于空间较小,卫浴间必须做好干湿分离,考虑到局部翻新的成本,卫浴间的金属移门也可以带单边套装外头,否则就包金属套,比木门套贵的多,通常在300元/㎡左右。


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  尽管翻新时间只有10天,在施工方的巧妙规划下,为了便于收纳,卫浴间外侧的过道墙面也进行了局部改造。板材方面,厨卫常用的钛镁合金材质在200~800/㎡,而塑钢门和铝合金门则要便宜些,一般塑钢材质在200~300元/㎡,铝合金材质的在200~400元/㎡。


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  负责卫浴间施工的师傅告诉编辑:卫浴间过门石也很重要,石材方面虽然售价低廉,但也不能马虎。比方说石材飘窗石和门槛石,通常便宜的售价在70~120元/㎡,而中挡在120~300元/㎡,最高端的售价则在300~1000元/㎡左右,其中还包含了相应的安装费用。


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  至于卫浴间吊顶,除了铺装工艺需要重点留心,价格也是读者比较关心的。目前江浙沪地区的塑钢板在30~70元/㎡,铝扣板在50~1000元/㎡左右,防潮石膏板在40~60元/㎡,配套的安装费和阴角一般在300~1000元/㎡左右。


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  范先生家的卫浴间,可以分为淋浴区、马桶、洁具柜。淋浴区采用一字形布局,其中马桶所占的面积(马桶本身大小+纸篓的位置)40cm×75cm,而洁具柜则根据卫浴间的大小来设计,根据实际情况台面尽可能做大,便于放置物品。


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  卫浴间800*800尺寸的墙地砖售价在60~80元/㎡,中端的100~150元/㎡,高端的160~280元/㎡,好的名牌的特价砖在花色对得起的情况下是一个很好的选择。在计算这个的时候需要同时计算踢脚线的费用。


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  卫浴间瓷砖在铺贴前要做防水:找平干燥后才可以做防水施工,施工期间要注意防火、防水。做防水前,应对卫生间的各项数据,特别要留意标高位置正确。


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  选择优质瓷砖:因为整个空间湿气较重,所以要选择防滑、防潮、耐脏耐磨损,且低吸水率的瓷砖。排砖时,尽量不要出现小于三分之一的窄列。如须加工切割,瓷砖经过切割后以剩下大于三分之二为宜。


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  铺贴前做好瓷砖以及墙面的清理工作:为避免瓷砖出现空鼓和脱落的现象,要清理墙面以及砖面。在贴砖前必须对墙面进行检查,如果墙体有裂纹必须先进行处理。


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  铺贴瓷砖预留伸缩缝:瓷砖在受热受潮时会膨胀,可能发生挤压,导致空鼓脱落的现象发生,所以在卫浴间一定要瓷砖留缝。


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  来看看范先生家竣工后的新面貌吧!改造后的房子美到可以拿到朋友圈里集赞!


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  范先生家的厨房局部防水:由于厨房墙体改动过(扩大或缩小)或者有新砌的墙,新建墙下方必须做防水梁设计。 做防水梁可以杜绝潮气顺着墙体上返,避免墙体发霉。现浇20cm高的防水梁,再在防水梁上面用多孔砖或者九五砖砌墙。


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  范先生家的厨房顶面材料:范先生家选用的铝扣板是目前最普遍,同时款式也最多的顶面材料,可以根据设计做不少层次感。铝扣板尺寸可分为300*300、300*400、300*650,阻燃防潮,拆装方便,便于清洁。


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 范先生家的卫浴间马桶移位:由于马桶原本所在的位置不合理,或者设计布局需要,有时候家里的马桶需要移位。传统的做法是地面抬高,用110或者75的管子抬高,会导致卫生间地面比外部的地面高出一部分,那整个使用起来不是很方便。而施工方使用110的扁管移位器,就是针对移位问题生产的。

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  电线在使用多年后,肯定会变旧老化。过去的电线材质无法达到国家安全标准,而且现在大功率的电器越来越多,所以电线必须更换。另一方面,原有的线槽不能再使用,建议全部重新开槽布线。老旧的电表也会因为容量不够或是缺少漏电保护,必须重新更换。

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  仅次于电线老化的难题,就是水管问题了。上海大部分老房采用镀锌水管,存在有害人体健康的情况,现在已被国家明文规定禁止使用。水管自然就需要凿开墙面,全部换成PP-R管。老房水压较小,就有可能发生热水器打不着的现象,所以要安装增压水泵。

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  线管、水管问题解决后,再来看看厨房。燃气管道老化绝对是安全隐患,在这里要提醒大家,燃气管道是不能让施工人员随便改造的。以前的煤气表一般都挂在高处,如果条件允许,业主应当让专业的燃气维修人员将其转移到厨房下柜里,这样就不影响美观了。

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  在墙面开裂怎么办?首先检查墙面在过去装潢时,基层是如何处理的,如果原先的底子很差,一摸就会掉灰就需要整体铲掉,包括旧涂料、旧腻子、旧砂浆等,人工费相应会多一点。如检查发现基层还可以,需油漆工将墙面做砂光处理,整体涂一层胶水再上涂料。

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  地板翻新先是打磨,完成后再修补损坏的地方,重新油漆时要买完全脱苯的地板漆,环保很重要。家具需要油漆则要注意不同性质的油漆可能会产生化学反应。水性木器漆兼容性很好,适用于任何一种底漆,但木器漆的覆盖性不是很强。


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  常见的老房玄关是一个狭小的过道,甚至连放一个鞋柜的地方都没有。而玄关最基本的一个功能是方便换鞋。所以老房的玄关改造是很考验师傅的手艺。如受面积所限,可以将鞋柜做成入墙式的。

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  在马桶浴缸等拆除后,卫浴间的防水层就会被破坏,要重新做防水处理。马桶的位置也不一定合理,但尽量不要移位。老房子的铸铁排污管时间长了会下水不畅,移位更容易造成堵塞。如果原来是蹲坑的,改成马桶就很有难度,可能需要牵涉到楼下的排污管改造。


编辑留言:


 以上是范先生家的现场验收结果,依据国家及地方装饰装修验收规范、标准、施工技术导则对照,他家的厨卫翻新是相对来说很规范的。其实,装修前了解一些施工的注意点,以后操作起来也会顺利很多。


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